2024年，滨江集团雇主戚金兴为公司定下基调：主动卧倒，匍匐前进。

但从现在情况来看，滨江集团本年在地皮商场上的发扬还是凶猛，尤其是在大本营杭州，拿地金额更是力压绿城一头。

在中指院榜单中，本年前10月，滨江集团以218亿元的区域拿地金额稳居杭州榜首。从行业新增货值榜单来看，滨江集团以470亿元的全口径新增货值排行TOP7 。

关联词，在功绩方面，滨江集团却是刚毅贯彻了戚金兴的大叫，只不外不是“卧倒”，况且“跪了”。

2024年前三季度，滨江集团交易收入约407.83亿元，同比减少12.09%；包摄于上市公司鼓舞的净利润约16.33亿元，同比减少33.94%。

事实上，利润下滑是滨江集团近两年来较为卓越的功绩问题。滨江集团本年还曾堕入变相降薪风云，其诱因一样是功绩下滑。另外，房屋质料问题和业主维权也在困扰着滨江集团。

为了捍卫杭州一哥的地位，滨江集团在杭州的拿地态势一直可谓凶猛。

近日，杭州迎来第18批次宅地出让，亦然本月第二场不限价土拍。最终3宗地块均溢价成交，成交总金额51.37亿元。

其中， 滨江集团以总价 39.54 亿元告捷夺得奥体博览中心性块，成交楼面价 48186 元 / 以前米，溢价率 33.85% 。

尽管该地块成交楼面价莫得冲破本年10月江湾新城50717元/以前米的新晋单价“地王”，但已是杭州宅地成交楼面价TOP2的地块。

滨江集团一直寄望杭州。2023年，杭州共进行15场土拍，累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，位列天下第二。其中，滨江集团在杭州拿地27宗，对应金额501.2亿元。

2024年，滨江集团拿地势头强盛，仅1-10月在杭州地区拿地金额就规画218亿元，位居行业第一。关联词，这种凶猛的拿地情况也产生了一些负面影响。

2024年前三季度，滨江集团竣事交易收入407.84亿元，同比着落12.09%；包摄于上市公司鼓舞的净利润16.33亿元，同比着落33.94%；包摄于上市公司鼓舞的扣除非频繁性损益的净利润14.91亿元，同比着落38.89%。

从利润方面来看，净利润着落幅度大于交易收入着落幅度，主淌若受委用体量较2023年同期减少及委用神气自己毛利着落影响。

同期，滨江集团的 毛利率为 10 .43% ，较前年同期下滑 4 .56 个百分点，这是由于结算神气多为 2020 年、 2021 年取得的神气，存在自捏、地价高档原因，拉低了毛利率 。

在现款流方面，滨江集团前三季度运筹帷幄行为现款流净额为-14.07亿元，同比减少293.02亿元，降幅达105.04%。

分析来看，这主要原因是滨江集团保管较强的拿地力度，购买商品、采纳劳务支拨相对踏实，但申诉期内资金回笼受销售同比着落、按揭首付比例下调，以及形象程度未结顶等按揭放款条目受限身分影响，导致现款流转负。

此外，滨江集团的销售功绩也有所下滑。左证克而瑞数据，2024年前三季度竣事销售面积170万方，同比着落32.97%；销售金额801.3亿元，同比着落34.39%。

岁首，戚金兴为滨江集团定下的盘算推算是，2024年销售额达到1000亿元以上，占行业总规模的1%，天下排行在15名以内。现在来看，千亿盘算推算的压力给到了第四季度。

本年龄首，滨江集团堕入变相降薪的据说风云。

4月起，有音书称，滨江集团对职工薪酬结构进行逶迤，将工资月发数下调，部分职级下调幅度达35%驾御，同期年终绩效披发比例有所变化，激勉职工热议。

此前，滨江集团一直以优越的职工福利著称，曾在2022年给职工放了16天长假，并披发5万消耗券等，其福利待遇号称地产界的天花板。

关联词，这次薪酬结构逶迤被部分职工以为是变相降薪，尽管公司示意总体本年的东谈主均收入与2023年比拟保捏不变，但并非东谈主东谈主平均，而是通过KPI傍观来竣事奖勤罚懒，优秀职工有望加多收入，而狗苟蝇营的职工则可能减少收入。

除了薪酬结构逶迤，还有滨江聚会合工曾在抖音上爆料，称我方于2021年6月1日入职滨江郦城售楼处当客服，2022年5月5日却被公司以不适合录用条目等情理片面异常由解裁，不答允下野就要被转岗保洁。

据分析，滨江集团这次薪酬逶迤或与行业场所及公司自身运筹帷幄政策磋议。

比年来，房地产行业濒临诸多挑战，商场波动较大，滨江集团虽在杭州等区域仍保捏一定上风，但也需应酬商场变化带来的压力。

2023年，滨江集团新增地皮储备神气中杭州占比虽高，但权柄地皮款有所减少，同期公司的一些运筹帷幄数据变化也促使其逶迤惩办政策，而薪酬结构逶迤可能是其中一环 。

另外，2023年，滨江集团竣事归母净利润25.29亿元，同比下滑了32.41%，盈利才调减轻，同期杭州楼市的变化也给公司带来了压力，销售发扬欠安，钞票减值风险加多，在此配景下公司选拔通过逶迤薪酬结构等样子来裁减老本。

关于据说，戚金兴在2023年功绩网上评释会上赐与复兴，强调这次薪酬结构逶迤是为了加强惩办，深远细化惩办圭臬，并非单纯的降薪行为。

戚金兴，1962年3月诞生于浙江省杭州市。1987年，戚金兴担任杭州市江干区第四建筑工程公司副司理，蕴蓄了丰富的建筑行业西宾。

1992年，戚金兴凭借横暴的商场知力争和敢于拼搏的精神，用借来的8万元创办杭州滨江房屋诞生开采公司，开启创业之旅。

1996年，戚金兴将公司升级为集团有限公司；1999年，公司完成转制，成为杭州首家告捷转制的房地产企业。

之后，滨江集团参预快速成长手艺，先后取得“金色海岸”“阳光海岸”“武林壹号”等多个杭州市区优质地皮资源，并打造出多个城市级的迫切神气。

2008年5月，滨江集团在深圳证券来回所恰当挂牌来回，这是公司发展的一个迫切里程碑，为其进一步推广提供了纷乱的资金因循。

而后，滨江集团在商场上的影响力突飞猛进，2010年商品房销售总数突破百亿，2012年达到110亿元，并位列中国房地产百强榜第30位，充分展示了其在行业中的强盛竞争力。

之后几年，房地产行业由盛转衰，许多房企放缓拿地脚步，尤其是民营房企。但滨江集团一直保捏积极的拿地节拍，最终导致盈利着落，现款流垂死。

另外，滨江集团也在近期碰到了一些商场波动带来的影响， 出现了一些房屋质料问题及相应的业主维权情况。

据证券之星音书，2024年3月12日，消耗者程某响应其购买的滨江集团旗下杭州滨江房产诞生惩办有限公司的电梯存在质料问题，要求更换，但至4月18日未达成和解左券。

在宁波，有滨江望品神气的业主响应，跟着房价大幅着落，房屋质料问题渐渐显现。该业主指出，小区围墙存在质料裂缝等问题，且以为开采商在品性把控上与宣传不符。

此外，2024年6月4日，滨江物业未经业主答允，强行入户拆卸茕居业主的电卷帘，导致业主阳台雕栏损毁、墙布脱皮、电器损坏等一系列问题，激勉业主猛烈起火并报警。

在此之前 ，滨江集团旗下部分楼盘曾经出现房屋质料问题，激勉业主维权 。

2022年，杭源御潮府业主投诉该楼盘存在“蓝眼睛”不蓝、住宅架空层使用真石漆、户外泳池酿澄净不雅池塘、绿化减少、外立面铝板翘曲变形等6大问题 。此外，业主还响应本该属于整体业主的绿地被围合或变相围合用作小区叠墅的专有花坛。

2023年，杭州拱墅区的锦翠金宸府被业主投诉存在粗放宣传、遮掩资金监管账户等问题。同庚，长沙的滨江1913也出现精装委用质料不适合问题。

滨江集团算作盛名房企，其房屋质料问题和业主维权情况受到了社会的平庸祥和。这些问题不仅关联到业主的躬行利益，也对滨江集团的品牌形象和商场声誉产生了一定影响。

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