原定于 4 月 30 日拍卖的深圳宝安中心区南街坊地块一刹撤拍。该地块起拍价 86.27 亿元，运筹帷幄为"文旅商住详细体天花板"，因无东说念主报名竞买而中止出让。地块位于宝安区新安街说念，总建筑面积 27 万日常米，含住宅、旅舍及贸易。业内分析称，地块贸易比重太大，资金要求高，且邻近住户破费民俗或致异日东说念主气不及。

每经记者 陈荣浩      每经裁剪 陈梦妤     

原定于 4 月 30 日拍卖的深圳宝安中心区南街坊地块（A002-0060 宗地），在开拍前 48 小时一刹晓示撤拍。

4 月 28 日，深圳内行资源往复中心发布公告称，凭证委派东说念主奉告，中止上述宗地的出让顺次。

这宗起拍价为 86.27 亿元、运筹帷幄打造"文旅商住详细体天花板"的黄金地块，因无东说念主报名竞买而宣告撤拍。关于撤拍的具体原因，官方公告并未说起。

该地块位于深圳市宝安区新安街说念，距离感奋港湾海岸线仅 300 米，是近 5 年深圳初度开释的纠合连片净地。总建筑面积 27 万日常米，包含 13.23 万日常米住宅、3.5 万日常米旅舍及 10.25 万日常米贸易，运筹帷幄定位对标深超总等中枢区域地块。

此前的 3 月 4 日，深圳曾为该地块举办全球招商推介会，华润置地、中海地产、深铁置业等 40 余家房企参与，商场一度预期其成交价将冲突百亿元，成为宝安区的新地王。

《逐日经济新闻》记者梳剪发现，深圳商场累计出现过 9 宗百亿元级地块。其中，成交总价最高的是华裔城和招商蛇口在 2016 年 8 月拿下的深圳新会展中心性块，总价高达 310 亿元；排行第二的是世茂股份在 2017 年 12 月拿下的龙岗深港海外中心性块，总价达到 239 亿元。

值得提防的是，该地块贸易及旅舍建面达 13.75 万日常米，占比超 50%，且要求举座转让。这一情况与 2022 年流拍的宝安新安 A001-0212 宗地通常，该宗地块曾在 2022 年 8 月的土拍中因贸易比例过高而未能收效出让，随后在 2023 年的土拍中，用地性质由此前的"贸易用地 + 二类居住用地"调度为了"二类居住用地"，加多了住宅用大地积，然后获胜成交，并发展为当今的阅臻府名堂。

据深圳房天地数据，现时宝中片区待售的房源有保利瑧誉、瑞璟湾居、宝湾大厦等名堂。在售的新盘主要包括阅臻府（销售均价约 8.6 万元 / 日常米）、齐市茗荟花坛二期（销售均价约 11.4 万元 / 日常米）、华裔城宝辰（销售均价约 8.6 万元 / 日常米）。

另据贝壳找房，现时宝安中心区的二手房销售均价为 9.6 万元 / 日常米，西岸不雅邸、新锦安壹号公馆、云玺锦庭等挂牌均价巨额在 10 万元 / 日常米以上，位列宝安片区二手房销售均价的"第一梯队"。

深圳宝安中心片区二手房情况 起首：贝壳找房

广东省城乡运筹帷幄院住房战略连络中心首席连络员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，南街坊地块不在宝中的中心片区，当今能拿百亿元级地块的主如若央企竖立商，频年来主要纠合在中枢城市的中枢区域。

"该地块贸易比重太大，且要求举座转让，对资金要求太高。名堂邻近有贸易体感奋港湾，但邻近住户破费更陶然去壹方中心，这意味着异日开业后可能东说念主气不及，导致竖立商利润承压。"李宇嘉说。

关于地块的后续安排，李宇嘉分析称，宝安区有可能选拔两种策略：一是调度运筹帷幄，妥当镌汰贸易占比，参考 2022 年 A001-0212 宗地熏陶，将贸易比例鸿沟在 20% 以内，同期优化竖立条目；二是由区属国企连结"非住宅部分"的竖立，为住宅地块创造溢价空间，诱惑商场化房企参与。

事实上，本年 4 月以来，深圳仍是有不少地块的贸易部分属性调度为居住用地属性，触及南山西丽、龙华梅林关和上塘、宝安沙井、龙岗平湖以及光明中心区等。

这些当作也显露，深圳正试图通过结构性调度鄙俚商场变化体育游戏app平台，而上述宗地是否会在调度运筹帷幄后再再行出让，亦然业内较为宽恕的话题。