连年来，东谈主工智能（AI）应用的激增鼓吹了数据中心需求的爆发式增长。

　　中枢重心

东谈主工智能数据中心开导商费米好意思国公司（Fermi America）于本周早些时辰提交恳求，野心以房地产投资信赖基金（REIT，一种权力类投资器用，与其他股票投资在多个要害方面存在互异）的体式上市。 尽管数据中心类房地产投资信赖基金是东谈主工智能高潮的要害推能源量，但其薪金率远不足其他东谈主工智能基础款式类投资那般令东谈主提神。 永久合同期限、股息分派条目以及对利率的明锐性，是涉足东谈主工智能鸿沟的房地产投资信赖基金未能完了爆发式增长的部分原因。 华尔街行将迎来一只备受怜惜的新式东谈主工智能数据中心股票，但寻求英伟达（Nvidia）式高薪金的投资者大约需要将眼神投向别处。

　　前得克萨斯州州长、前能源部长里克・佩里集结创立的新兴东谈主工智能数据中心花样 —— 费米好意思国公司，于本周早些时辰提交恳求，野心以房地产投资信赖基金（REIT）体式上市。该公司研讨估值约为 130 亿好意思元。

　　费米好意思国的房地产投资组合将包含一个占地 6000 英亩的能源与数据中心园区，该园区正与得克萨斯理工大学系统和洽，在得克萨斯州阿马里洛市旷野开导。瞻望该园区将容纳总建筑面积达 1800 万遍及英尺的东谈主工智能数据中心，其电力供应来自总装机容量 110 亿瓦的核电、自然气发电、风电及太阳能发电款式。费米好意思国野心在来岁年底前完了 11 亿瓦的电力参加使用。

　　费米好意思国将加入专注于数据中心鸿沟的小众房地产投资信赖基金阵营，而东谈主工智能正鼓吹该鸿沟需求执续攀升。诸如 Equinix（股票代码：EQIX）和 Digital Realty（股票代码：DLR）等数据中心类房地产投资信赖基金，领有并运营着雄壮的 data center 组合，客户可通过这些数据中心探听云计较平台及东谈主工智能模子。

　　为何与你息息相关？

　　东谈主工智能需求的爆发式增长，推高了繁密参与顶端数据中心开导与运营的企业股价。但受房地产行业自己经济特色影响，数据中心类房地产投资信赖基金很难完了投资者对东谈主工智能基础款式类投资所期许的那种收益涨幅。

　　为何房地产投资信赖基金无法完了英伟达式薪金？

　　然则，这些公司的投资者并未赢得与其他涉足东谈主工智能鸿沟企业终点的惊东谈主薪金。自 2022 年 11 月底 ChatGPT 推出、激发华尔街东谈主工智能高潮以来，Equinix 和 Digital Realty 的股价别离仅高涨 13% 和 52%。与此同期，同期微软（股票代码：MSFT）股价完了翻倍，英伟达（股票代码：NVDA）股价更是飙升 950%。

　　数据中心类房地产投资信赖基金薪金率相对惨淡，可归因于房地产投资的特有属性：数据中心租出左券多为永久合同，房钱涨幅事前笃定。这类合同的永久性质虽让投资者对改日现款流有相对明晰的预期，却也放置了出租方期骗东谈主工智能需求激增与供应清苦场地赚钱的才能。

　　法律步骤，房地产投资信赖基金必须将至少 90% 的应征税收入以股息体式分派给投资者，这使得其通过收购完了增长的速率受到放置。而其他东谈主工智能基础款式提供商（如超大范畴云计较奇迹商和芯片制造商）则可通过利润再投资，更快速地扩伟业务范畴。

　　此外，与其他权力类投资比较，房地产投资信赖基金对利率更为明锐 —— 在扫数东谈主工智能高潮本事，利率一直处于高位。好意思联储本月早些时辰下调了联邦基金利率，改日利率或进一步走低。不外，战术制定者仍担忧关税可能导致通胀再度加快上升，进而可能糟蹋进一步降息。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱剪辑：郭明煜 体育游戏app平台